Mieter und Eigentümer waren von Anfang an in den Planungs- und Bauprozess integriert; beginnend von der Entrümpelung bis hin zum Herrichten der Gemeinschaftsflächen.
Neu an dem Konzept war auch, dass die Mieter ihre Einheiten nicht in einem fertig sanierten Zustand übernommen haben. Es wurden vom Eigentümer nur die Kosten für die Gebäudehülle und die der technischen Anlagen mit den Installationssträngen übernommen.
Die individuellen Ausbaukosten der Nutzungseinheiten haben die Mieter zum großen Teil selbst übernommen. Dadurch war es möglich, für einen definierten Zeitraum einen relativ geringen Mietzins zu vereinbaren und es konnte ein hohes Maß an Individualität - verbunden mit einer niedrigen Bausumme - realisiert werden.
Es entstanden ganz persönliche Grundrisslösungen mit unterschiedlichen Ausbauqualitäten.